Låna för att investera i fastigheter

Jag vill inte verka tjatig, men vill vara tydlig hur jag resonerar när jag bygger min investeringsportfölj. Återigen vill jag börja med att vara tydlig med att man ska vara ytterst försiktig med belåning, och var och en måste göra en bedömning om var de står i frågan.

När jag gjorde min investering i fastigheter, via Investeringsgruppen, så lånade jag i princip hela summan för att få ihop till investeringen. Jag resonerade så här: risken för att investeringen inte skulle falla väl ut var/är låg då det var stora stabila bolag med långtidskontrakt som hyresgäster, den "garanterade" (inget är garanterat i investeringar) direktavkastningen låg på 6 % och den bedömda totala avkastningen på cirka 10% . Vid just det tillfället när jag skulle göra investeringen ville jag inte rubba min kassa då det alltid är bra att pengar lätt tillgängligt vid oförutsedda utgifter så därför tog jag lånet. Dock visste jag att jag skulle få in mer pengar i lön och skatteåterbäring inom kort, inte tillräckligt för att betala hela skulden, men tillräckligt för att minska ner den ordentligt. Så jag visste att inom ett par månader var skulden nere så att direktavkastningen översteg kostnaden (räntan) för lånet. Så tekniskt sett gjorde jag vinst - intäkter-kostnader. Dock så gjorde amorteringen att mitt cashflow minskade under en period. Detta såg jag dock som att jag band upp mig till att investera i fastigheten under en period. Nu lite mindre än ett år efter investeringen överstiger direktavkastningen både ränta+amortering, så nu har jag ett positivt cashflow också.

Önskvärt är egentligen att du gör både vinst samt förbättrar ditt cashflow när man gör en fastighetsinvestering, då jag visste att jag skulle få in egna pengar att investera gjorde jag bedömningen att jag kunde lägga lite extra varje månad under en period för att täcka upp mitt minskade cashflow för att på längre sikt generera både vinst och positivt cashflow.